Kovács Alex, a Településfejlesztési és Közbiztonsági Bizottság elnöke írt összefoglalót Tárnok beépíthetőségének alakulásáról az elmúlt nagyjából 10 évről.
Szeretném, hogy mindenki számára tiszta legyen, hogyan alakult ki a mostani helyzet, mi vezetett idáig, milyen lépéseket tett a Civil Fórum a megoldásért, és milyen lépéseket tervezünk a jövőben.
Honnan indultuk?
2014-ben megalkotta és elfogadta a Szolnoki Gábor polgármester által vezetett képviselő-testület a mostani HÉSZ-t (Helyi Építési Szabályzatot) a korábbi, 2003-as HÉSZ alapján. A mai napig ez van érvényben, és szabályozza, hogy Tárnok területein milyen és mekkora házakat lehet építeni.
Ezen többször módosítottak 2019 előtt, de a módosítások után is ez engedi meg a társasházak építését a település több részén, beleértve Tárnokliget, a Rákóczi út, a Hazatérők út és a vasútállomás melletti terület részeit is.
A Tárnoki Civil Fórum ezt az állapotot örökölte meg 2019-ben. Azóta a Tárnoki Civil Fórum által elrendelt HÉSZ-módosításokban minden alkalommal csökkentette a beépítésre szánt területek méretét vagy a beépíthetőség fokát.
Mit tettünk eddig?
Két nagyobb területen is előterjesztett és elfogadott változtatási tilalmat a Civil Fórum, hogy az ott korábban megengedett túl nagy beépíthetőséget csökkentse.
Az egyik a 2024-ben Tárnokligeten elrendelt változtatási tilalom, amelynek célja, hogy a „Településközpont terület építési övezetről” „Kertvárosias lakóterület építési övezetre” változtassuk a besorolást.
A másik a 2026-ban a Berki területén elrendelt változtatási tilalom, amelynek célja, hogy az ott egy vállalkozó által megvásárolt, 443 880 m² méretű területen a lakóházakkal beépíthető részt jelentősen csökkentsük. Itt „a tervezési terület több mint 52%-a lakóterület helyett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület területfelhasználási egységbe kerül besorolásra”.
Összefoglalva, Tárnok az elmúlt 10 évben rohamos népességnövekedésen esett át. A legtöbb adat alapján (lásd a csatolt táblázatot) ez a növekedés az elmúlt pár évben a Civil Fórum döntései nyomán folyamatosan csökken. Feladatunk, hogy ezt a csökkenő tendenciát megőrizzük anélkül, hogy maradandó kárt okozzunk.
Merre tovább?
A Civil Fórum kezdeményezésére egyeztetést hívtunk össze szeptember 10-én, amelyre minden képviselőt, a főépítészt és a jegyzőt is meghívtuk a jelenleg zajló építkezésekkel kapcsolatos kérdésekről, különös tekintettel a Rákóczi út környékén megvalósuló, illetve tervezett társasházi beruházásokra. Erre Szolnoki Gábor és Takács Attila kivételével az összes képviselő eljött.
A főépítész ismertette az önkormányzat rendelkezésére álló szabályozási lehetőségeket, valamint azt is, hogy a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosításával milyen irányba lehet szabályozni a jövőbeni építkezéseket. A résztvevők elsősorban azt keresték, hogyan lehet úgy alakítani a szabályokat, hogy a település fejlődése folytatódhasson, ugyanakkor megmaradjon Tárnok kertvárosias jellege.
A Civil Fórum itt bemutatta a HÉSZ módosítására és változtatási tilalomra tett javaslatát, amelyben a 2024-ben elrendelt tilalomhoz kiegészítésként hozzátennénk a Rákóczi utat is. Ezt a jelen lévő képviselők támogatták. A változtatási tilalmat a képviselő-testület szeptember 17-ei testületi ülésén elrendelte. Ezzel a módosítással a Rákóczi úton, a Dózsa és a Benta közötti szakaszon a tervek szerint a jövőben csak olyan társasház épülhet, amelynek a földszintjén üzletek kerülnek kialakításra lakások helyett.
Dr. Lukács László polgármester továbbá elmondta, hogy a településnek el kell készítenie a kormány rendelkezése alapján az új Településrendezési tervet, ami átveszi a korábbi HÉSZ és a szabályozási terv szerepét. A korábbi, különálló Településképi Rendelet (Tkr.) teljesen megszűnik önálló formájában, és beépül az új HÉSZ-be/Településrendezési tervbe. Az új, egész Tárnokra vonatkozó Településrendezési tervet a következő 1–2 évben el kell készíteni, amelyben lehetőség van módosításokat eszközölni. A Civil Fórum azon dolgozik, hogy megtalálja a jogi lehetőségeken belül azt a szabályozási formát, amely fenntartható fejlődést biztosít Tárnok számára, és ebben nyitottak vagyunk bármely képviselő konkrét javaslatára.
Minden képviselő egyetértett abban, hogy olyan rendeletekre, szabályokra van szükség, amelyek hosszú távon segítik a fenntartható fejlődést, és biztosítják településünk kertvárosias jellegét is.
Kovács Alex
Településfejlesztési és Közbiztonsági Bizottság elnöke
